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Haus / Kauf / Lohne
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Reizvolles Anwesen in Fachwerkoptik in einer einmaligen Lage von Lohne-Kroge
Objektdaten
ID 1/314
- Kaufpreis 675.000,00 €
- Wohnfläche 224,42 m²
- Nutzfläche 296,78 m²
- Grundstück 2.314,00 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1982
- Standort 49393 Lohne
- Bezugsdatum nach Vereinbarung
Lagebeschreibung:
Wunderschöne Naturlage. Die Lohner Innenstadt ist ca. 6 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo traditionelle Fachwerkoptik auf weitläufige Naturnähe trifft. Dieses charmante Einfamilienhaus in Lohne-Kroge besticht durch seine außergewöhnliche Lage und ein großzügiges Grundstück von ca. 2.314 m², das Gartenliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen gerecht wird.
Die Immobilie ist als wahres Raumwunder konzipiert und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit sind die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen. Dies ermöglicht sowohl eine Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
++Aufteilung++
* Erdgeschoss:
- Wohnen mit Arbeiten, 2 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, HWR, Flure, überdachte Terrasse
- 126,21 m² Wfl.
* Obergeschoss:
- Wohnen, 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad, G-WC, HWR, ASR, Flur, kleiner Balkon
- ca. 98,21 m² Wfl.
* Keller:
- 7 Räume, Flur, Heizungsraum, G-WC
- ca. 165,72 m² Nfl.
* Nebenräume:
- Doppelgarage
- ca. 62,99 m² Nfl.
- Gartenzimmer im EG
- ca. 68,07 m² Nfl.
Die Immobilie ist als wahres Raumwunder konzipiert und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit sind die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen. Dies ermöglicht sowohl eine Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
++Aufteilung++
* Erdgeschoss:
- Wohnen mit Arbeiten, 2 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, HWR, Flure, überdachte Terrasse
- 126,21 m² Wfl.
* Obergeschoss:
- Wohnen, 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad, G-WC, HWR, ASR, Flur, kleiner Balkon
- ca. 98,21 m² Wfl.
* Keller:
- 7 Räume, Flur, Heizungsraum, G-WC
- ca. 165,72 m² Nfl.
* Nebenräume:
- Doppelgarage
- ca. 62,99 m² Nfl.
- Gartenzimmer im EG
- ca. 68,07 m² Nfl.
Courtage (vom Mieter / Käufer zu zahlen):
3,57 % v. Netto-VKPreis
Energieausweis:
Energieart:
BEDARF
Energieverbrauchswert:
123,60 kWh/(m²a)
Energieträger:
Gas
Baujahr Heizung:
2008/2009
Energieeffizienzklasse:
D
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