Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind ca. 3 km entfernt. Eine nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Der Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe.
Badesee und Tennisplätze sind in etwa 2 km Entfernung erreichbar.

Diese Immobilie (Baujahr 1973 - Erweiterung Dachgeschoss 1990) überzeugt durch ihre mehreren Wohneinheiten mit insgesamt 310,00 m² Wohnfläche auf 1.116,00 m² Grundstück und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Genehmigt wurde ein Haus mit drei separaten Wohnungen und Keller. Derzeit ist das Haus in 4 einzelne Wohnungen unterteilt. Der Dachboden ist provisorisch ausgebaut. In zwei der vier Wohnungen besteht Leerstand aufgrund des Verkaufes.

Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten Fernwärmeversorgung sowie einer Öl-Heizung als Backup, um eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung zu gewährleisten.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial in einem einzigartigen Paket.

++Aufteilung++
*Erdgeschoss
- Wohnen, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Überdachter Balkon
- ca. 115,44 m² Wfl.

*Obergeschoss Wohnung I
- Wohnen, Essen, Kochen, Eltern, Abstellraum, Diele, Flur, Bad
- ca. 55,40 m² Wfl.

*Obergeschosswohnung II
- Wohnen, Essen, Kochen, Eltern, Abstellraum, Flur, Diele, Bad
- ca. 54,92 m² Wfl.

*Keller/Souterrain
- Küche, Esszimmer, Wohnen, Schlafen, Bad, Flur, Terrasse
- ca. 83,51 m² Wfl.

*Nebenflächen
- Heizung, Tankraum, Garage
- Dachboden (nicht in Flächenberechnung enthalten)
- 6 Fahrzeugstellplätze
- ca. 45,94 m² Nfl.

++ Aktuelle Jahresnettomiete++
- 8.400,00 EUR (2 Einheiten sind aufgrund des Verkaufes nicht vermietet)

++Zu erzielende Jahresnettomiete++
- 22.000,00 EUR

3,57 % v. Netto-VKPreis

VERBRAUCH

99,40 kWh/(m²a)

Fernwärme

2011

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