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Haus / Kauf / Lohne
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Zweifamilienhaus mit großem Garten
Objektdaten
ID 1/329
- Kaufpreis 479.500,00 €
- Grundstück 887,00 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1950
- Standort 49393 Lohne
- Bezugsdatum nach Vereinbarung
Lagebeschreibung:
Eingebettet in eine ruhige Siedlungslage am Stadtrand von Lohne erwartet Sie hier ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltagspraktikabilität ideal miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Versorgungsangebote sind bequem und schnell erreichbar, sodass der Alltag unkompliziert und angenehm gestaltet werden kann. Sportbegeisterte profitieren von der guten Anbindung an verschiedene Sportstätten in der Umgebung, die vielfältige Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ermöglichen.
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf zwei Etagen großzügige ca. 295,77 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 moderne Bäder. Die Häuser eignen sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als renditestarkes Investment mit Eigennutzung. Das Haupthaus wurde im Jahr 1950 errichtet, der Anbau einer Doppelgarage erfolgte im Jahr 1994 und wurde 2014 zur Wohneinheit umgebaut. Im Jahr 2018 wurden das Haupthaus um einen weiteren Raum, sowie die überdachten Terrassen und das Carport erweitert.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und werden derzeit von den jetzigen Eigentümern genutzt.
Das weitläufige Grundstück von 887,00 m² bietet viel Platz für Freizeit und Erholung im eigenen Garten und lädt dazu ein, die Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten und wertvollen Stauraum im Alltag.
Sämtliche Bauunterlagen, einschließlich Zeichnungen, Berechnungen und Baubeschreibung, liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Die aktuelle Nutzung und Flächenaufteilung orientieren sich an den ursprünglichen genehmigten Planunterlagen sowie an einer späteren, wohnwirtschaftlichen Nutzungsergänzung im Obergeschoss.
++Aufteilung++
*Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen, Küche, HWR, Schlafzimmer, Bad, Flur, Hobbyraum
- ca. 142,81 m² Wfl.
*Obergeschoss:
- 4 Zimmer, Bad, Flur
- ca. 53,6 m² Wfl.
*Anbau EG:
- Wohnen/Küche, Flur, Abstellraum, WC
- ca. 48,71 m² Wfl.
*Anbau OG:
- 2 Zimmer, Bad, Flur
- ca. 50,65 m² Wfl.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und werden derzeit von den jetzigen Eigentümern genutzt.
Das weitläufige Grundstück von 887,00 m² bietet viel Platz für Freizeit und Erholung im eigenen Garten und lädt dazu ein, die Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten und wertvollen Stauraum im Alltag.
Sämtliche Bauunterlagen, einschließlich Zeichnungen, Berechnungen und Baubeschreibung, liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Die aktuelle Nutzung und Flächenaufteilung orientieren sich an den ursprünglichen genehmigten Planunterlagen sowie an einer späteren, wohnwirtschaftlichen Nutzungsergänzung im Obergeschoss.
++Aufteilung++
*Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen, Küche, HWR, Schlafzimmer, Bad, Flur, Hobbyraum
- ca. 142,81 m² Wfl.
*Obergeschoss:
- 4 Zimmer, Bad, Flur
- ca. 53,6 m² Wfl.
*Anbau EG:
- Wohnen/Küche, Flur, Abstellraum, WC
- ca. 48,71 m² Wfl.
*Anbau OG:
- 2 Zimmer, Bad, Flur
- ca. 50,65 m² Wfl.
Courtage (vom Mieter / Käufer zu zahlen):
3,57 % v. Netto-VKPreis
Energieausweis:
Energieart:
VERBRAUCH
Energieverbrauchswert:
83,60 kWh/(m²a)
Energieträger:
Gas
Baujahr Heizung:
2016
Energieeffizienzklasse:
C
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