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Haus / Kauf / Lohne
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Charmantes Zweifamilienhaus mit hohem Wohnkomfort in sehr guter Wohnlage von Lohne
Objektdaten
ID 1/330
- Kaufpreis 529.500,00 €
- Wohnfläche 348,86 m²
- Nutzfläche 23,64 m²
- Grundstück 804,00 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1988
- Standort 49393 Lohne
- Bezugsdatum nach Vereinbarung
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger innenstadtnaher Lage mit einer hervorragenden Anbindung an Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, sowie zu medizinischen Versorgungseinrichtungen und Apotheken. Das nahegelegene Erholungsgebiet "Hopener Wald" ist fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Lohne (Oldenburg) bietet mit seinen beeindruckenden 348,86 m² Wohnfläche auf zwei Etagen außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 modern ausgestattete Bäder sowie ein praktisches Gäste-WC, machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet damit von Beginn an eine solide und verlässliche Einnahmequelle. Das Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer als kombinierte Wohn- und Arbeitseinheit genutzt. Die gewerbliche Nutzung als Arbeitsstätte ist behördlich genehmigt.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft in beiden Wohneinheiten großzügige Wohn- und Lebensbereiche, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 804,00 m² umfasst einen gepflegten Garten, der sowohl zur Erholung einlädt als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss bietet einen direkten, idyllischen Blick auf den nahegelegen Burgwald. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Lohne (Oldenburg) rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, die solide Substanz und das enorme Potenzial, das es seinen künftigen Eigentümern bietet.
Uns liegen alle Zeichnungen, Berechnungen sowie Baubeschreibung vor. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
++Aufteilung++
*Erdgeschoss:
- 5 Zimmer, Essen/Kochen, Vorrat, Diele, Duschbad, Bad, WC, Heizung, Flur, Treppenhaus, Garage
- ca. 168,54 m²
*Obergeschoss:
- 6 Zimmer, Treppenhaus/Flur, Diele, Küche, Bad
- ca. 180,31 m²
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet damit von Beginn an eine solide und verlässliche Einnahmequelle. Das Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer als kombinierte Wohn- und Arbeitseinheit genutzt. Die gewerbliche Nutzung als Arbeitsstätte ist behördlich genehmigt.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft in beiden Wohneinheiten großzügige Wohn- und Lebensbereiche, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 804,00 m² umfasst einen gepflegten Garten, der sowohl zur Erholung einlädt als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss bietet einen direkten, idyllischen Blick auf den nahegelegen Burgwald. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Lohne (Oldenburg) rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, die solide Substanz und das enorme Potenzial, das es seinen künftigen Eigentümern bietet.
Uns liegen alle Zeichnungen, Berechnungen sowie Baubeschreibung vor. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
++Aufteilung++
*Erdgeschoss:
- 5 Zimmer, Essen/Kochen, Vorrat, Diele, Duschbad, Bad, WC, Heizung, Flur, Treppenhaus, Garage
- ca. 168,54 m²
*Obergeschoss:
- 6 Zimmer, Treppenhaus/Flur, Diele, Küche, Bad
- ca. 180,31 m²
Courtage (vom Mieter / Käufer zu zahlen):
3,57 % v. Netto-VKPreis
Energieausweis:
Energieart:
VERBRAUCH
Energieverbrauchswert:
77,50 kWh/(m²a)
Energieträger:
Gas
Baujahr Heizung:
2016
Energieeffizienzklasse:
C
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