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Haus / Kauf / Hemsloh
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Kernsanierte Wohnimmobilie im Außenbereich, am Naturschutzgebiet gelegen
Objektdaten
ID S/213
- Kaufpreis 569.500,00 €
- Wohnfläche 169,66 m²
- Nutzfläche 31,14 m²
- Grundstück 2.504,00 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1953
- Standort 49453 Hemsloh
- Bezugsdatum nach Vereinbarung
Lagebeschreibung:
Die Stadt Diepholz mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur ist etwa 11 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Diese geschmackvolle Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und erstklassige Materialien gelegt. Zu den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
- elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, komfortable Fußbodenheizung, neue Elektro- und Sanitärinstallationen, moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 12 kWh.
Die gelungene Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und energetischer Effizienz macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven und zeitgemäßen Zuhause. Genehmigt wurde 2022 Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses (Baujahr 1953) zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. 2025 wurde der Anbau einer Doppelgarage genehmigt, jedoch nicht ausgeführt. Kleinkläranlage.
Uns liegen alle Zeichnungen, Berechnungen sowie Baubeschreibung vor. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
++Aufteilung-Haupthaus++
* Erdgeschoss:
- Wohnküche, Büro, 2 Flure, Bad, Windfang, HWR, 2 Terrassen
- ca. 80,12 m²
* Obergeschoss:
- Flur, Schlafen, Ankleide
- ca. 26,81 m²
* Keller:
- 1 Raum
- ca. 15,81 m²
++Aufteilung-Einliegerwohnung++
* Wohnküche, Bad, G-WC, Schlafen, Flur, Büro, Terrasse
- ca. 62,73 m²
* Geräteraum
- ca. 7,55 m²
++Nebenfläche++
- überdachter Unterstand / Abstellfläche
- elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, komfortable Fußbodenheizung, neue Elektro- und Sanitärinstallationen, moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 12 kWh.
Die gelungene Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und energetischer Effizienz macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven und zeitgemäßen Zuhause. Genehmigt wurde 2022 Sanierung und Umbau eines Einfamilienhauses (Baujahr 1953) zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten. 2025 wurde der Anbau einer Doppelgarage genehmigt, jedoch nicht ausgeführt. Kleinkläranlage.
Uns liegen alle Zeichnungen, Berechnungen sowie Baubeschreibung vor. Diese stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
++Aufteilung-Haupthaus++
* Erdgeschoss:
- Wohnküche, Büro, 2 Flure, Bad, Windfang, HWR, 2 Terrassen
- ca. 80,12 m²
* Obergeschoss:
- Flur, Schlafen, Ankleide
- ca. 26,81 m²
* Keller:
- 1 Raum
- ca. 15,81 m²
++Aufteilung-Einliegerwohnung++
* Wohnküche, Bad, G-WC, Schlafen, Flur, Büro, Terrasse
- ca. 62,73 m²
* Geräteraum
- ca. 7,55 m²
++Nebenfläche++
- überdachter Unterstand / Abstellfläche
Courtage (vom Mieter / Käufer zu zahlen):
3,57% v. Netto-VKPreis
Energieausweis:
Energieart:
BEDARF
Energieverbrauchswert:
20,80 kWh/(m²a)
Energieträger:
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr Heizung:
2024
Energieeffizienzklasse:
A+
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