Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Dinklage

Die Immobilie liegt in Dinklage, einer Kleinstadt im Landkreis Vechta. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dinklage bietet eine Nutzung sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke. Die Wohnfläche beträgt ca. 163,53 m² und verteilt sich auf das komplette Obergeschoss. Die Obergeschosswohnung steht aktuell leer und könnte sofort genutzt werden. Die Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 235,08 m², befindet sich im Erdgeschoss und ist aktuell vermietet.

Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss und Obergeschoss, wodurch eine räumliche Trennung zwischen gewerblichem und privatem Bereich gegeben ist. Vorhanden sind zudem zwei separate Bäder, sowie Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Das Grundstück hat eine Größe von 297,00 m².

++Aufteilung++

*Erdgeschoss:
- Verkaufsfläche, Schaufenster, Heizung, Waschräume, Näherei, Treppenhaus
- ca. 235,08 m²

*Obergeschoss:
- 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Bad, HWR, Diele
- ca. 163,53 m²

*Dachgeschoss:
- Heizung, 3 Räume
- 41,70 m² Nfl.

+Energieausweis - Teil des Wohngebäudes+
B - 101,60 + 23,70 kWh/(m²a) - Gas - Bj. Heizg.: 2000 - E

+Energieausweis - Teil des Nichtwohngebäudes+
B - 150,40 kWh/(m²a) - Gas - Bj. Heizg.: 2000 - E

3,57 % v. Netto-VKPreis

BEDARF

150,40 kWh/(m²a)

Gas

2000

E